9月23日，北京第三次土拍落下帷幕，18宗宅地共成交500.295亿。

其中4宗宅地触达地价上限，分别为海淀永丰0013地块、永丰0015和0016地块、丰台造甲村地块及丰台新宫地块。

成交情况可以看下图~

01.

具体来看，中海一天花掉147.45亿拿下三宗地块，成为此次土拍花销第一的开发商。

分别为海淀永丰0013地块、永丰0015和0016地块，丰台大红门0004地块。据悉，永丰新地块将打造拾光系产品；丰台大红门地块将打造“藏锋系”产品。

海淀永丰0013地块竞拍时，竞地价环节中海都比较沉默，到达地价上限，竞报现房销售面积环节时开始发力，23000平现房销售面积后与海开进行车轮战。

最终进入摇号环节，中海运气爆棚拿下该地块。

永丰0015、0016地块进入现房销售面积竞报环节，中海、海开、华润+建工战到最后，最终中海以55.775亿+4000平现房销售面积再次拿下永丰第二宗宅地。

随后在下午场中，中海以49.7亿+溢价率3.5%拿下丰台大红门0004地块。

近几年，中海在北京市场一直表现不俗。

限竞房红海时代，瀛海府、中海望京府开盘即罄；商品房市场上，中海寰宇天下单盘网签超百亿，是北京唯一一个连续两年以超百亿销售额蝉联全市销冠的项目；中海“藏锋系”豪宅产品项目甲叁号院，开盘至今网签416套，网签金额达74亿。

今年入市的各项目动作也非常快，一批次集中供应的中海汇智里，拿地仅43天便拿下预售证；中海学仕里拿地50天释放全套项目资料。

没有最快，只有更快。中海，来势汹汹。

02.

单日消费额第二高的，是厦门国企建发。

建发分别以32.66亿+溢价率3%拿下昌平生命科学园地块，以33.81亿+溢价率15%拿下丰台新宫地块。

此次土拍，建发共报名4宗地块。除成功拿地的两宗外，另两块是抢到白热化的海淀永丰地块，建发多次举牌，与大央企一拼高下。

从报名热门地块，到积极举牌，都能看出建发补货的积极性。

今年一批次集中供地，建发在昌平生命科学园片区拿下建发·珺和府，今日拿下的宅地正位于建发·郡和府北侧，销售指导价同样是6.2万/平，按照建面120平计算，预计可供应700余套房源。

建发拿下这块地也意料之中，一方面建发足够了解片区市场和客群需求，另一方面也可把控区域的供需节奏。目前，建发·珺和府网签去化率达47.6%，实际房源去化率更高。

丰台新宫地快，对建发来说是个惊喜。竞拍现场建发对战保利+首开、华润+建工联合体，轮番报价后由建发触达地价上限，在后续提交摇号申请时，仅建发一家提交了申请书，最终该地块由建发以33.81亿+溢价率15%竞得。

2021年，朝阳崔各庄望京养云作为建发首次独立操盘项目，政府持有产权20%，是该片区内性价比最高楼盘，去化最佳；2022年昌平建发·珺和府去化成绩也还不错。

在进京之初，建发曾参与投资开发长安和玺项目，此次土拍又成功进入丰台，目前独立操盘项目已达4个。

03.

另外，海开鏖战永丰三场竞拍，终于拿到一宗宅地，也算没有白来一场。

华润9月22日底价拿下大兴西红门地块后再无斩获。

其余底价成交地块详情可戳：底价成交10宗！三批次土拍今日入账156.8亿，明日开拍

对于这次土拍，哪宗地的走向出乎意料？留言聊聊吧~